• 公開方式:主動公開
  • 信息類別:城市建設管理
  • 索引號:QZ02101-0700-2019-00093
  • 發布機構:區人民政府辦公室
  • 發文日期:2019-09-17
  • 備注/文號:泉豐政綜〔2019〕115號
  • 內容概述:房屋征收補償方案

泉州市豐澤區人民政府關于西華洋滯洪片區(豐澤段)改造項目房屋征收補償方案征求意見和修改情況的通告

發布時間:2019-09-18 14:48 字號:

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》、《泉州市國有土地上房屋征收與補償暫行規定》等有關規定,豐澤區人民政府依法將《泉州市豐澤區西華洋滯洪片區(豐澤段)改造項目房屋征收補償安置實施方案(征求意見稿)》(以下簡稱《方案》),于2019年6月25日至2019年7月24日公開征求公眾意見。征求意見期滿,共收到意見、建議90條(有重復意見),歸納意見36條。根據該項目實際情況,經研究,現將歸納整理的征求意見和對《方案》擬作出的修改意見回復公告如下:

一、住宅部分被征收人的主要意見和對《方案》擬作出的修改意見

1.關于要求提高住宅、裝修以及附屬物補償單價,民宅的貨幣補償單價要參照周邊商品房售價或參照商品房價格略作合理調整的問題。

回復意見:根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十條規定,被征收房屋的類似房地產,是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。根據法律、法規及規范性文件的規定,房屋征收部門依法選取有資質的房地產價格評估機構,進行被征收房屋及安置房補償基準價的評估,通過截尾均值的方式確定本《方案》被征收房屋及安置房補償參考價,且被征收房屋及安置房補償參考價依法報泉州市房屋征收評估鑒定專家委員會進行鑒定。房屋征收部門根據鑒定認可的被征收房屋及安置房參考價與被征收人協商確定補償。

2.關于要求被征收房屋不論是否辦理產權登記,有否持有合法用地審批手續,不論基建時間,都按房屋實際建筑面積計算補償的問題。

回復意見:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定,對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

3.關于要求選擇產權調換面積不受360㎡、450m2限制,補償面積上不封頂的問題。

回復意見: 按照《泉州市人民政府辦公室關于印發在中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見和實施房屋征收補償的指導意見的通知》(泉政辦〔2015〕112號)及《方案》的有關規定執行。

4.關于要求提高臨時過渡補助費和搬遷費標準的問題。

回復意見: 本片區房屋征收住宅臨時安置補助費標準按8元/·月、搬遷費標準按5元/·次,與泉州市中心市區各片區現行實施的臨時安置補助費和搬遷費保持一致。

5.關于要求被征用土地應按照國家土地賠償方案賠償的問題。

回復意見:按照《方案》的有關規定執行。

6.關于要求歷史較久的老房房屋拆遷補償面積按1:1.5進行賠償,總一層的房屋拆遷補償面積按1:1.5賠償問題。

回復意見:《方案》中被征收各類住宅貨幣征收補償單價已明確規定。

7.關于要求部分選擇產權調換,部分選擇貨幣補償的也應按每平方米貨幣補償單價20%進行獎勵的問題。

回復意見:按照《泉州市人民政府辦公室關于印發在中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見和實施房屋征收補償的指導意見的通知》(泉政辦〔2015〕112號)的有關規定執行。

8.關于要求手續范圍內加層的(不管年限),應給予產權面積補償的問題。

回復意見:對于手續不完整房屋的認定和處理將按照泉州市人民政府出臺的相關規范性文件、政策執行。

9.關于臨街底層住宅改為店面使用且實際經營的,要求按經營性店面補償的問題。

回復意見:店面是指產權登記明確載明為店面的場所。正在從事經營的用房沒有產權登記或產權登記簿沒有明確載明為店面的不能按店面給予產權調換或貨幣補償。

10.關于要求公共設施、公共財產、公共場地道路等征收補償應予以評估補償的問題。

回復意見:按照《方案》的有關規定執行。

11.關于要求2010年5月以后建筑按1500元/平方米補償的問題。

回復意見:對于手續不完整房屋的認定和處理將按照泉州市人民政府出臺的相關規范性文件、政策執行。

12.關于要求“先補償、后搬遷”的問題。

回復意見:按《國有土地上房屋征收與補償條例》關于搬遷和補償的規定執行。

13.關于要求明確安置地點,公示余量安置房明細表、安置房房型的問題。

回復意見:在征收范圍內安置房建設應服從片區改造規劃。同時為考慮片區內部分被征收人現房安置的需求,市、區兩級指揮部將陸續公布余量安置房明細表,供被征收人選擇。

14.關于要求取消安置房互補差價的問題。

回復意見:目前房屋征收產權調換的基本原則是實行房屋等價置換,以被征收房屋評估價值和安置房評估價值,實施兩者的價值置換,并按“多還少補”的原則結算差價。

15.關于要求安置房的價格應適當調低的問題。

回復意見:安置房價格經有相應資質的評估機構評估確定,并經泉州市房屋征收評估鑒定專家委員會鑒定認可。

16.關于要求每個產權戶就地安置一套不超過144平方米的商品房的問題。

回復意見:按照本《方案》及《泉州市人民政府辦公室關于印發在中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見和實施房屋征收補償指導意見的通知》(泉政辦〔2015〕112號)的有關規定執行。

17.關于要求征遷補償資金應足額到位,并公示資金到位情況的問題。

回復意見:市指揮部、項目業主將確保征收補償費用足額到位,保障項目順利實施。

18.關于要求出示該項目征地批文,公示規劃設計圖及征收目的的問題。

回復意見:本項目堅持“以人為本、依法依規、公開透明、權益保障、和諧征收”的原則,實行“六公開、二監督”的制度。通過公示欄、宣傳材料等形式,將征收補償安置有關政策、實施方案、工作流程、征收補償、選房順序、安置情況等事項予以公示,主動接受監督部門、被征收補償安置對象及社會各界人士的監督。

19.關于要求住宅拆遷范圍內住宅與住宅之間的空地及道路歸屬社區居民所有的問題。

回復意見:按照《方案》的有關規定執行。

20.關于祠堂、祖厝、遷墓的征收問題。

回復意見:祠堂、祖厝、遷墓等征收應服從片區改造規劃。

21.關于辦理房產證免除任何稅費及手續費的問題。

回復意見:按照有關法律法規、規范性文件及政策執行。

22.關于拆遷戶兩年內購買經濟適用房、限價房或一年內市中心城區購買商品房要有相應的購房補助的問題。

回復意見:按《泉州市人民政府辦公室關于印發在中心市區國有土地上對未經登記建筑調查認定處理意見和實施房屋征收補償指導意見的通知》(泉政辦〔2015〕112號)的有關規定執行。

23.關于拆除后重建規劃應包括幼兒園、小學、中學,被征收戶子女享有優先就讀的權利,以解決回遷入住的居民教育的問題。

回復意見:按照有關法律法規、規范性文件及教育政策執行。

24.關于要求幫忙解決老人臨時過渡問題,建一座老人養老院或臨時安置場所的問題。

回復意見:被征收人按時簽約并騰空的,對符合條件的年滿60周歲的男性、年滿55周歲的女性給予一定生活費補助;且市區兩級指揮部將陸續公布余量安置房(現房)供被征收人選擇。

25.關于倉庫出租房收入用于每年發放老人生活津貼費,要求按原面積回撥一塊地作為建造倉庫或出租房用地的問題。

回復意見:按《方案》的有關規定執行。

26.關于要求給予低保戶、住宅困難戶予以適當照顧的問題。

回復意見:本項目對低保戶、住房困難戶給予優惠照顧,具體如下:屬民政部門認定的低保對象且在中心市區無其他住房的被征收人選擇貨幣補償方式,若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米,則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20平方米補足。前款所稱的“人均”的計算公式為:人均建筑面積=認定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋產權人戶口簿記載的人口數(被征收房屋產權人戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權人的直系親屬且為常住人口)。且對于住房因難戶的根據有關政策結合實際情況,對在搬遷期限內簽訂協議并按期搬遷的,依據相關規定予以辦理。

二、企業部分被征收人的主要意見和對《方案》擬作出的修改意見

27.關于企業用地的補償標準不符合實際,廠房土地價格過低,應與當前市場價格相符的問題。

回復意見:根據《泉州市中心市區2017年度土地定級和基準地價應用方案》的基準地價作為土地補償的參考價,被征收人也可委托依法選定的房地產價格評估機構進行評估。

28.關于認為企業用房的貨幣補償標準過低,補償金額不能購置到與現有類似地段的房地產,也無法重建廠房的問題。

回復意見:企業廠房的貨幣補償標準經有相應資質的評估機構評估確定,并經泉州市房屋征收評估鑒定專家委員會鑒定認可。

29.關于停產停業損失的補償標準偏低,且建議停產停業補助費、臨時安置費用補償時間建議延長至兩年的問題。

回復意見:停產停業損失補償標準及臨時安置費用補償標準系根據《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》、《泉州市國有土地上房屋征收與補償暫行規定》制定。

30.關于機械機器等設備搬遷補償價格偏低的問題。

回復意見:可依法由選定的房地產價格評估機構對機械機器等設備所需的搬遷費用進行評估。

31.關于企業用房中作為宿舍、辦公樓的補償標準應高于普通的廠房、倉庫的問題。

回復意見:按照《方案》的有關規定執行。

32.關于廠房臨街店面長期是作為店面使用,也應按其實際使用用途確認為店面,按店面補償的問題。

回復意見:店面是指產權登記明確載明為店面的場所。

33.關于工廠宿舍樓實質作為住宅使用,應按其實際使用用途視為住宅,并允許參與產權置換的問題。

回復意見:被征收房屋的性質、用途認定依據:以《土地使用證》、《房屋所有權證》登記的用途或規劃、土地管理等部門頒發的合法有效文件為依據。

34.關于建議企業補償款應將稅費考慮在內,申請免繳或補償款上浮20%的問題。

回復意見:《方案》第十三條明確規定:對在簽約期限內全部選擇貨幣補償方式、按期限簽約并搬遷騰空的,對征收非住宅房屋給予每平方米評估價值單價10%的貨幣補償方式獎勵。

35.關于地下室(隱蔽工程)要求每平方按1萬元計算的問題。

回復意見:按《方案》的有關規定執行。

36.關于被征收企業要求政府應規劃企業、工業用地,統一建設廠房,供被拆遷的廠房業主以產權置換方式進行安置或規劃企業自主改造,允許采用協議出讓供地等多種方式滿足企業實際的用地需求的問題。

回復意見:根據《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第十八條規定:因城市規劃調整確實無法對被征收企業經營性用房實行產權調換的,給予貨幣補償。

特此通告。

                                                              

                                                                                            


                                                                                         

                                                                                                                                   泉州市豐澤區人民政府  

                                                                                       2019年9月17日              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

分享:
安徽11选5任3推荐号码